信和不動産では磐田市周辺の賃貸マンションやアパート、賃家、売地、一戸建住宅、物件情報を豊富に取りそろえております。
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| Ｑ１． | お部屋探しはいつ頃から始めればいい？ |
| Ａ１． | だいたい引越し予定日の３ヶ月前から情報収集を始め、１〜２ヵ月前に不動産会社に問い合わせもしくは訪問。引越し予定日の２週間程度前までに契約していることが望ましいと思います。 |
| Ｑ２． | お部屋を決めましたが、今後の手続きの流れは？ |
| Ａ２． | 大まかな流れですが、 【申込⇒入居審査⇒重要事項の説明・契約書取り交わし⇒契約書提出・契約金支払い⇒鍵引渡し】 となります。 |
| Ｑ３． | 契約の時に必要な物は？ |
| Ａ３． | 基本的には・・・・ 契約者の身分証明書（運転免許証・保険証） 契約者の認印 連帯保証人の実印・印鑑証明書 などが必要になります。 また場合によっては住民票等、別の書類を頂く事があります。 |
| Ｑ４． | 契約のときにかかるお金は？ |
| Ａ４． | 一般的に敷金・礼金＋前家賃・管理費・駐車料等＋保険料＋仲介手数料が必要です。 例えば、家賃50,000円、敷金３ヶ月、１日から入居の場合契約金は267,500円となります。 （前家賃50,000円＋敷金150,000円＋保険料15,000円＋手数料52,500円） 物件によって異なりますので、お問い合わせ頂ければ計算致します。 |
| Ｑ５． | 連帯保証人とは？ |
| Ａ５． | 連帯保証人とは、期日までに家賃を支払わなかったり、設備を破損した場合に、家主が契約者以外に支払いを請求できる相手のことです。保証人には両親や親族になってもらうのが一般的です。 |
| Ｑ６． | 敷金・礼金とは？ |
| Ａ６． | 敷金とは、借主が支払保証のために、家主ヘ預けておくお金のことです。賃貸借契約終了の際、修繕費等が差し引かれて返還されます。礼金とは、借主が家主に謝礼として支払うお金のことです。返還はありません。 |
| Ｑ７． | 「駅まで徒歩○分」とは、どれぐらいの距離のこと？ |
| Ａ７． | 不動産広告の所要時間は、道路距離80メートルを単純に１分として計算しています。 1分未満の端数は切り上げて表示し、坂道、階段、踏み切り、信号待ちなどの時間は考慮されていません。 |
| Ｑ８． | 「セットバック」とはどのような意味？ |
| Ａ８． | 原則、敷地は幅員４ｍ以上の道路に接していなくてはなりませんが、例外として４ｍ未満でもよい場合が存在します。 このような道路は原則として、道路の中心線から２ｍ後退（セットバック）した線が道路と敷地の境界線としてみなされます。 セットバックした部分は道路とみなされますので、その部分に建物を建築する事はできませんし、容積率や建ぺい率などの基礎数値から除外されます。 |
| Ｑ９． | 建築条件付き土地とは？ |
| Ａ９． | 建築条件付き土地とは、宅地建物業者が土地を販売するにあたり、一定期間（一般的に３ヶ月）内に建物を建てることを条件とする土地のこと。そのため土地のみでは販売されません。契約形態は、土地は売買契約、建物は建築請負契約になります。 |
