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Q&A 不動産よくある質問

Q1. お部屋探しはいつ頃から始めればいい?
A1. だいたい引越し予定日の3ヶ月前から情報収集を始め、1〜2ヵ月前に不動産会社に問い合わせもしくは訪問。引越し予定日の2週間程度前までに契約していることが望ましいと思います。
   
Q2. お部屋を決めましたが、今後の手続きの流れは?
A2. 大まかな流れですが、
【申込⇒入居審査⇒重要事項の説明・契約書取り交わし⇒契約書提出・契約金支払い⇒鍵引渡し】
となります。
   
Q3. 契約の時に必要な物は?
A3. 基本的には・・・・
契約者の身分証明書(運転免許証・保険証)
契約者の認印
連帯保証人の実印・印鑑証明書
などが必要になります。
また場合によっては住民票等、別の書類を頂く事があります。
   
Q4. 契約のときにかかるお金は?
A4. 一般的に敷金・礼金+前家賃・管理費・駐車料等+保険料+仲介手数料が必要です。
例えば、家賃50,000円、敷金3ヶ月、1日から入居の場合契約金は267,500円となります。
(前家賃50,000円+敷金150,000円+保険料15,000円+手数料52,500円)
物件によって異なりますので、お問い合わせ頂ければ計算致します。
   
Q5. 連帯保証人とは?
A5. 連帯保証人とは、期日までに家賃を支払わなかったり、設備を破損した場合に、家主が契約者以外に支払いを請求できる相手のことです。保証人には両親や親族になってもらうのが一般的です。
   
Q6. 敷金・礼金とは? 
A6. 敷金とは、借主が支払保証のために、家主ヘ預けておくお金のことです。賃貸借契約終了の際、修繕費等が差し引かれて返還されます。礼金とは、借主が家主に謝礼として支払うお金のことです。返還はありません。
   
Q7. 「駅まで徒歩○分」とは、どれぐらいの距離のこと?
A7. 不動産広告の所要時間は、道路距離80メートルを単純に1分として計算しています。
1分未満の端数は切り上げて表示し、坂道、階段、踏み切り、信号待ちなどの時間は考慮されていません。
   
Q8. 「セットバック」とはどのような意味?
A8. 原則、敷地は幅員4m以上の道路に接していなくてはなりませんが、例外として4m未満でもよい場合が存在します。
このような道路は原則として、道路の中心線から2m後退(セットバック)した線が道路と敷地の境界線としてみなされます。
セットバックした部分は道路とみなされますので、その部分に建物を建築する事はできませんし、容積率や建ぺい率などの基礎数値から除外されます。
   
Q9. 建築条件付き土地とは?
A9. 建築条件付き土地とは、宅地建物業者が土地を販売するにあたり、一定期間(一般的に3ヶ月)内に建物を建てることを条件とする土地のこと。そのため土地のみでは販売されません。契約形態は、土地は売買契約、建物は建築請負契約になります。
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